2012-2016年中國主題公園及旅游地產(chǎn)市場發(fā)展分析及投資策略研究報(bào)告
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〖出版時(shí)間〗 2012年05月
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【 目錄 】  

第一章  主題公園產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 2
第一節(jié)  主題公園基礎(chǔ)概述 2
一、主題公園的簡介 2
二、主題公園的起源 2
三、中國主題公園的發(fā)展歷程 2
四、主題公園的意義 4
第二節(jié)  主題公園的相關(guān)概述 5
一、主題公園特點(diǎn) 5
二、主題公園的分類 5
第三節(jié)  中國主題公園產(chǎn)業(yè)特性分析 6
一、高投入高成本 6
二、明顯的生命周期性 6
三、主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成 6
四、客源市場集中在國內(nèi)和亞洲文化圈 7
第二章  旅游地產(chǎn)業(yè)闡述 8
第一節(jié)  旅游地產(chǎn)的定義及分類 8
一、旅游房產(chǎn)定義 8
二、旅游房地產(chǎn)的分類 9
第二節(jié)  旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 10
一、國際旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 10
二、國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢背景 11
三、中國旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 13
第三節(jié)  發(fā)展旅游地產(chǎn)的前景與現(xiàn)實(shí)意義 14
一、旅游地產(chǎn)的前景展望 14
二、旅游地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義 14
三、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 16
四、旅游地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策 16
第三章  2012年全球主題公園產(chǎn)業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 18
第一節(jié)  2012年全球主題公園業(yè)的狀況分析 18
一、全球主題公園行業(yè)特征 18
二、全球主題公園市場競爭因素分析 23
三、全球主題公園行業(yè)發(fā)展趨勢 24
第二節(jié)  2012年國外發(fā)達(dá)地區(qū)國家主題公園經(jīng)營現(xiàn)狀分析 26
一、歐洲 26
二、日本 27
三、美國 28
四、澳大利亞 29
第三節(jié)  國外主題公園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)探討 29
一、選址的重要性 29
二、充分展現(xiàn)主題 30
三、強(qiáng)調(diào)游客參與 30
四、娛樂與教育相結(jié)合 30
五、主題公園與零售業(yè)相結(jié)合 30
六、價(jià)格策略多元化 30
七、完善的服務(wù)系統(tǒng) 31
八、經(jīng)營規(guī)模化 31
第四節(jié)  2012年世界主題公園的發(fā)展及其對(duì)中國的啟示 31
一、全球主題公園業(yè)概況 31
二、全球主題公園的發(fā)展分析 32
三、全球主題公園對(duì)中國主題公園業(yè)的啟示 33
第四章  2012年世界旅游地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行形態(tài)分析 35
第一節(jié)  2012年世界旅游房地產(chǎn)開發(fā)理念的演進(jìn)過程 35
一、單一的大中型文化主題公園 35
二、綜合性、區(qū)域性開發(fā) 37
三、大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn) 38
第二節(jié)  2012年旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)分析 42
一、旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的原則 42
二、項(xiàng)目開發(fā)中應(yīng)特別注意的問題 44
第五章  2012年不同視角剖析中國主題公園發(fā)展 48
第一節(jié)  從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度論主題公園的發(fā)展 48
一、設(shè)計(jì)目標(biāo) 48
二、設(shè)計(jì)主體 48
三、設(shè)計(jì)技能 49
第二節(jié)  從經(jīng)營管理的角度論主題公園的發(fā)展分析 51
一、強(qiáng)化戰(zhàn)略管理 51
二、在主題公園生命周期各階段實(shí)施不同產(chǎn)營銷策略 51
三、降低季節(jié)性影響 52
四、提高員工素質(zhì)及加強(qiáng)內(nèi)部管理 52
第三節(jié)  從宏觀調(diào)控的角度論主題公園的發(fā)展分析 53
一、依據(jù)城市（地區(qū)）總體規(guī)劃和旅游發(fā)展總體規(guī)劃 53
二、旅游主管部門對(duì)主題公園的審批制度 53
三、對(duì)重大主題公園的建設(shè)給予有力支持 54
第六章  2012年中國主題公園發(fā)展態(tài)勢分析 55
第一節(jié)  2012年中國主題公園產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總況 55
一、中國主題公園將迎來“黃金時(shí)代” 55
二、中國海洋主題公園的空間分布 55
第二節(jié)  2012年中國主題公園發(fā)展分析 57
一、主題公園的引進(jìn)與輸出 57
二、中國主題公園開發(fā)存在的問題 58
三、主題公園應(yīng)走出西方化誤區(qū) 59
第三節(jié)  2012年主要區(qū)域主題公園發(fā)展分析 60
一、深圳主題公園的經(jīng)營分析 60
二、長三角主題公園發(fā)展現(xiàn)狀 61
第七章  2012年中國主題公園經(jīng)營及盈利模式分析 63
第一節(jié)  大型主題公園發(fā)展的影響因素 63
一、客源市場和交通條件 63
二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 65
三、城市旅游感知形象 65
四、空間集聚和競爭 66
第二節(jié)  主題公園差異化虛擬經(jīng)營探討 68
一、主題公園差異化虛擬經(jīng)營的內(nèi)涵 68
二、主題公園差異化虛擬經(jīng)營的形式 68
三、主題公園差異化虛擬經(jīng)營模式的建立流程 69
第三節(jié)  主題公園的盈利模式 70
一、經(jīng)營增長盈利模式 70
二、物業(yè)增值盈利模式 71
三、品牌延伸盈利模式 72
四、客源共享盈利模式 73
第八章  2012年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展分析 75
第一節(jié)  2012年中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
一、旅游地產(chǎn)的發(fā)展特征 75
二、中國旅游地產(chǎn)發(fā)展遇到的問題 76
三、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展契機(jī)與潛力 78
第二節(jié)  旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 79
一、旅游消費(fèi)水平由低級(jí)向高級(jí)發(fā)展， 79
二、旅游人數(shù)穩(wěn)步增長，有組織的團(tuán)體將逐步增多 79
三、旅行路線由短途到長途發(fā)展 80
四、旅游方式上單一化向多樣化發(fā)展 80
五、旅游人員構(gòu)成中自費(fèi)旅游與公費(fèi)旅游將各領(lǐng)天下 80
六、服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施日趨完善 80
七、國內(nèi)旅游向出國旅游延伸 80
第三節(jié)  中國旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 80
第九章　中國旅游地產(chǎn)區(qū)域市場發(fā)展格局分析 82
第一節(jié)　全國旅游地產(chǎn)分布情況及區(qū)域比較 82
一、海南熱帶海景旅游地產(chǎn) 82
二、長三角休閑度假類旅游地產(chǎn) 82
三、環(huán)渤海濱海旅游地產(chǎn) 83
四、中西部旅游地產(chǎn) 83
第二節(jié)　2012年中國旅游地產(chǎn)主要發(fā)展城市分析 84
一、昆明 84
二、成都 86
三、海南 88
四、峨眉山 90
五、天津 92
六、貴州 92
七、安徽 93
第十章　2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競爭分析 106
第一節(jié)　成功案例分析 106
一、華僑城 106
二、香港迪斯尼樂園 108
三、大唐芙蓉園 110
四、開封清明上河園 112
五、杭州宋城 113
第二節(jié)　失敗案例分析 114
一、江蘇吳江福祿貝爾科幻樂園 114
二、海南中華人民族文化村 114
三、廣東番禹飛龍世界游樂城 115
四、廣州世界大觀 115
第十一章　2012-2016年中國主題公園發(fā)展趨勢分析 117
第一節(jié)　2012-2016年主題公園總體發(fā)展趨勢 117
一、主題突出文化性 117
二、技術(shù)體現(xiàn)互動(dòng)性 117
三、內(nèi)容追求娛樂性 118
四、項(xiàng)目偏重參與性 118
五、氛圍張揚(yáng)刺激性 118
六、景觀回歸真實(shí)性 119
七、付款刷卡便捷性 119
八、規(guī)模凸現(xiàn)擴(kuò)張性 120
第二節(jié)　2012-2016年主題公園的發(fā)展趨勢分析 120
一、宏觀旅游主題公園的前景功能 120
二、主題公園的發(fā)展方向 121
三、主題公園的專業(yè)化經(jīng)營趨勢 123
四、主題公園的發(fā)展趨勢 123
五、主題公園經(jīng)營情況預(yù)測 124
第三節(jié)　2011年我國主題公園發(fā)展預(yù)測分析 125
一、民族品牌發(fā)展趨勢 125
二、產(chǎn)品多元化發(fā)展趨勢 125
三、投資前景預(yù)測 126
第四節(jié)　2012-2016年旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 126
一、優(yōu)厚的旅游地產(chǎn)發(fā)展資源 126
二、規(guī)劃、開發(fā)向?qū)�業(yè)化發(fā)展 127
三、旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢 129
第十二章　2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 133
第一節(jié)　2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 133
一、中國GDP分析 133
二、全年全國糧食總量分析 133
三、全國工業(yè)規(guī)模分析 136
四、全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售分析 136
五、貨幣供應(yīng)量分析 138
六、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 138
七、城鄉(xiāng)居民收入分析 138
八、社會(huì)消費(fèi)品零售分析 139
九、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 140
十、進(jìn)出口總額及增長率分析 142
十一、全社會(huì)人口總量分析 144
第二節(jié)　2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 145
一、中國旅游業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向分析 145
二、中國各省促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的政策 151
三、甲型流感對(duì)旅游行業(yè)的影響 152
第三節(jié)　2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 154
一、中國旅游消費(fèi)需求分析 154
二、中國國內(nèi)旅游消費(fèi)的主要特征 155
三、假日旅游消費(fèi)最大潛力分析 157
四、2012年中國居民旅游消費(fèi)意愿分析 158
五、2012年中國旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析 160
六、2012年中國房地產(chǎn)市場分析 161
第十三章　2012-2016年中國主題公園投資分析 162
第一節(jié)　2012年中國主題公園投資概況 162
一、主題公園投資情況 162
二、“婚慶主題公園”的發(fā)展前景 165
三、中國主題公園投資價(jià)值分析 172
第二節(jié)　2012年中國主題公園的投資建設(shè) 173
一、內(nèi)蒙古主題公園投資建設(shè)情況 173
二、長沙市瀏陽河邊將建婚戀主題公園 173
三、北京將建大型文化休閑游樂主題公園 174
四、中新天津生態(tài)城建動(dòng)漫主題公園 175
五、三大水果主題公園落戶昌平 175
六、哈爾濱群力新區(qū)主題公園投資建設(shè)情況 176
第十四章　2012年中國旅游地產(chǎn)投資概況 181
第一節(jié)　多角度分析旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇 181
一、從資本市場分析 181
二、從社會(huì)角度分析 181
三、從政策法規(guī)角度分析 182
第二節(jié)　2012-2016年中國旅游地產(chǎn)投資前景預(yù)測 183
一、旅游地產(chǎn)漸成樓市新寵 183
二、旅游地產(chǎn)成為新的投資熱點(diǎn) 184
三、旅游地產(chǎn)投資情況 185
四、旅游地產(chǎn)投資潛力 186
第十五章　2012年中國主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略分析 187
第一節(jié)　主題公園市場化商業(yè)運(yùn)作模式分析 187
一、主題公園的發(fā)展現(xiàn)狀 187
二、中國主題公園與國外主題公園的SWOT分析 188
三、商業(yè)設(shè)計(jì)步驟分析 189
第二節(jié)　主題公園營銷模式分析 192
一、有效的主題定位 192
二、激活市場的產(chǎn)品策略 193
三、靈活多變的價(jià)格策略 194
四、推拉結(jié)合的促銷策略 195
五、雙管齊下的渠道策略 196
第三節(jié)　主題公園成功開發(fā)的要素 196
一、主題選擇與定位 196
二、主題公園區(qū)位選擇 197
三、主題創(chuàng)意 198
四、主題產(chǎn)品開發(fā)與更新 200
五、主題公園文化內(nèi)涵 201
六、營銷策略 202
第四節(jié)　迪斯尼主題公園成功經(jīng)營策略 203
一、品牌經(jīng)營策略 203
二、服務(wù)制勝策略 204
三、產(chǎn)品創(chuàng)新策略 205
四、靈活定價(jià)策略 206
五、營銷管理策略 206
第五節(jié)　迪斯尼對(duì)中國大型主題樂園的啟示 207
一、把主題公園作為品牌文化來推廣 207
二、快樂王國的氛圍營造 208
三、強(qiáng)大的整體營銷策略 208
第六節(jié)　中國首個(gè)自主創(chuàng)新主題公園連鎖品牌解構(gòu) 209
第十六章　2012-2016年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展策略分析 212
第一節(jié)　2012年中國旅游房地產(chǎn)開發(fā)的基本模式 212
一、以旅游區(qū)域開發(fā)帶動(dòng)旅游房地產(chǎn)開發(fā) 212
二、以產(chǎn)權(quán)式酒店為主體的房地產(chǎn)開發(fā) 212
三、以度假地第二居所為主體的旅游房地產(chǎn)開發(fā) 212
四、經(jīng)營服務(wù)類旅游房地產(chǎn)的開發(fā) 212
五、酒店式公寓的開發(fā) 213
第二節(jié)　2012年旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功基礎(chǔ) 213
一、天生的資質(zhì) 213
二、良好的題材 213
三、完善的規(guī)劃 214
四、持續(xù)的投資 214
五、完備的網(wǎng)絡(luò) 214
第三節(jié)　2012年中國旅游地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)景觀保護(hù) 215
一、中華石苑鳳凰嶺風(fēng)景區(qū)規(guī)劃 215
二、鄭州黃河大觀 216
三、武漢盤龍城 220
四、天津珠江溫泉城 223
第四節(jié)　2012-2016年中國促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的策略 223
一、地產(chǎn)定位應(yīng)面向國際 223
二、注重保護(hù)稀缺的生態(tài)景觀資源 224
三、加強(qiáng)宏觀及微觀的把握能力 224
第五節(jié)　2012-2016年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展政策建議 224
一、發(fā)展政策建議 224
二、建立嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度 226
三、建立有效的旅游交換系統(tǒng) 226
第六節(jié)　2012-2016年中國二線城市旅游地產(chǎn)差異化經(jīng)營 226
圖表目錄
圖表  主題公園游客訪問率比較 19
圖表  部分大型主題公園基本數(shù)據(jù) 19
圖表  GDP-旅游業(yè)增長速度表 20
圖表  產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析模型圖 20
圖表  主題公園四種層次競爭者 21
圖表  EFE表格分析 21
圖表  IFE表格分析 22
圖表  華橋城三大主題公園與交通關(guān)系 64
圖表  2011年中國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤額 136
圖表  2011年中國全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額 137
圖表  2011年中國全年房屋新開工面積 137
圖表  2011年中國全年商品房銷售面積 137
圖表  2011年中國全年商品房銷售額 137
圖表  2011年中國全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 137
圖表  2011年中國全年商品房待售面積 138
圖表  2011年中國全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 139
圖表  2011年中國全年限額以上企業(yè)(單位)消費(fèi)品零售額 139
圖表  2011年中國全年城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 139
圖表  2011年中國全年鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 139
圖表  2011年中國全年餐飲收入 140
圖表  2011年中國全年商品零售收入 140
圖表  2011年中國全年限額以上企業(yè)(單位)商品零售額 140
圖表  2011年中國全年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶) 額 140
圖表  2011年中國全年國有及國有控股投資額 141
圖表  2011年中國全年第一產(chǎn)業(yè)投資額 141
圖表  2011年中國全年第二產(chǎn)業(yè)投資額 141
圖表  2011年中國全年工業(yè)投資額 141
圖表  2011年中國全年采礦業(yè)投資額 141
圖表  2011年中國全年制造業(yè)投資額 141
圖表  2011年中國全年電力、燃?xì)饧八�的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資額 141
圖表  2011年中國全年基礎(chǔ)設(shè)施(不包括電力、燃?xì)饧八�的生產(chǎn)與供應(yīng))投資額 142
圖表  2011年中國全年到位資金額 142
圖表  2011年中國全年全年新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資額 142
圖表  2011年中國全年新開工項(xiàng)目數(shù)量 142
圖表  2011年中國全年第三產(chǎn)業(yè)投資額 142