小產權房子就是指在鄉村集體用地上基本建設的房子，未交納土地出讓金等花費，其不動產登記證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉政府或村政府部門授予，亦稱“鄉產權房”。“小產權房子”并不是法律概念，是大家在社區實踐活動中產生的這種約定成俗的稱呼。此類房沒有國家派發的土地使用權證和預售證，買房合同在土地房產管理局不容易給與辦理備案。說白了不動產登記證亦并不是真實合理合法合理的不動產登記證。
1、看樓
買家看樓、買賣方基本商談價錢、支付方式、拿房時間等事宜，通常買賣方造成的全部花費都歸買家付款。
2、查檔
買賣方持房本正本或按揭貸款合同書正本到檔案資料商務大廈土地單位查房地產檔案資料。
3、簽訂合同
買賣方商議房子價格、訂金、首付款、資金監管、申請貸款時間、贖樓花費、產權過戶申請辦理時間、稅金付款方式、拿房時間、房客狀況、提成的付款時間及占比、合同違約責任，明確這五大關鍵點后，買賣方與中介公司簽署三方合同或是買賣方簽合同，把所述內容載入合同書，付款訂金給中介。
4、公正
賣家同融資擔保公司到公證機關開展公正，賣家授權委托融資擔保公司申請辦理有關事務管理。
5、資金監管及申請貸款
買家付款首付款到按揭貸款金融機構資金監管賬戶(通常是原銀行貸款，假如換別的金融機構會空出某些花費)，買家及融資擔保公司與金融機構簽署資金監管協議書及有關文檔，買方位金融機構明確提出申請貸款，金融機構愿意借款后出示貸款承諾書給買家(通常金融機構立即通告融資擔保公司)，約7~8個工作日內上下。
6、贖樓
買方位融資擔保公司付款貸款擔�；ㄙM后，融資擔保公司向原借款銀行辦理贖樓，融資擔保公司向金融機構出示贖樓貸款擔保，開展贖樓及銷戶預告登記辦理手續，約5個工作日內上下。
7、房產過戶
買家同融資擔保公司去房地產業產權年限備案管理中心簽署《小產權房買賣合同書(現售)》，提交房產繼承申請辦理，融資擔保公司領到回執表，需5個工作日內。
8、交費
買家同融資擔保公司到領結婚證對話框簽定回執表交費領到房本(還記得多打印某些，再看到它時要等所有借款結清以后)，融資擔保公司領更新房本同按揭貸款金融機構在市房地產業產權年限備案管理中心作預告登記，金融機構把首付款給賣家，新房產證抵押備案后，金融機構把扣減贖樓借款后的借款給賣家，約10個工作日內上下。
9、拿房
買賣方申請辦理房子工作交接，水、電等產權過戶，買家領鎖匙。
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